Xây dựng phần thô là giai đoạn cốt lõi, tạo nên bộ khung xương vững chắc cho toàn bộ ngôi nhà. Việc hiểu rõ về các hạng mục bao gồm và giá xây dựng phần thô sẽ giúp các gia chủ có sự chuẩn bị tài chính tốt nhất, đồng thời lựa chọn được nhà thầu uy tín, đảm bảo chất lượng công trình.
Tại AI Design, chúng tôi chuyên cung cấp giải pháp thi công phần thô nhà phố tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, với quy trình làm việc minh bạch, cam kết về chất lượng vật tư và kỹ thuật thi công. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết về đơn giá xây dựng phần thô mới nhất, các yếu tố ảnh hưởng và lý do tại sao AI Design là đối tác đáng tin cậy cho ngôi nhà của bạn.
1. Xây dựng phần thô là gì và bao gồm những hạng mục nào?
1.1. Định nghĩa xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công các hạng mục kết cấu chính của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, tường gạch, cầu thang, mái bê tông (nếu có), và hệ thống điện nước âm tường. Đây là phần nền tảng quyết định đến sự vững chắc, an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà. Chất lượng của phần thô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các công đoạn hoàn thiện sau này.
1.2. Các hạng mục chính trong thi công phần thô nhà phố theo tiêu chuẩn AI Design
Một gói thi công phần thô tiêu chuẩn tại AI Design thường bao gồm các công việc sau (nhân công và vật tư thô):
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cọc.
- Đào đất hố móng, thi công móng (ví dụ: thi công móng băng, móng cọc, móng bè tùy theo kết cấu).
- Thi công đà kiềng, dầm giằng. Tham khảo kỹ thuật thi công đà kiềng đúng chuẩn"].
- Lắp dựng cốt pha, gia công lắp dựng cốt thép, và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, mái bê tông (nếu có).
- Xây tường gạch bao che, tường ngăn phòng theo thiết kế.
- Thi công cầu thang bê tông cốt thép.
- Lắp đặt hệ thống ống điện, nước, dây cáp âm tường, âm sàn (không bao gồm thiết bị).
- Tô trát tường trong và ngoài nhà (không bao gồm trần thạch cao).
- Công tác chống thấm cơ bản cho các khu vực như sàn vệ sinh, ban công, mái (nếu mái bê tông). Chi tiết về chống thấm sàn mái.
2. Báo giá xây dựng phần thô nhà phố tại TP.HCM mới nhất từ AI Design
Việc nắm bắt đơn giá xây dựng phần thô giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính.
2.1. Khung đơn giá tham khảo
Tùy theo điều kiện cụ thể của từng công trình, giá thi công phần thô nhà phố tại TP.HCM và các tỉnh lân cận trong năm 2025 tại AI Design thường dao động trong khoảng:
- Từ 3.400.000 VNĐ/m² đến 4.150.000 VNĐ/m² Đơn giá này đã bao gồm cả chi phí nhân công xây dựng và vật tư phần thô chất lượng (ví dụ: xi măng Holcim/Hà Tiên, thép Việt Nhật/Pomina, gạch Tuynel Đồng Nai, cát vàng, đá xanh Đồng Nai, ống nhựa Bình Minh...).
2.2. Bảng chi tiết đơn giá (tham khảo)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lưu ý: Đơn giá chưa bao gồm phần móng, hệ thống điện nước và diện tích ngoài giọt nước như sân, ban công, sân thượng.
2.3. Lưu ý quan trọng về báo giá
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí thi công móng: Do móng phụ thuộc vào kết quả khảo sát địa chất và giải pháp móng (móng cọc, móng băng, móng bè...). Chi phí móng sẽ được báo giá riêng sau khi có hồ sơ thiết kế kết cấu móng.
- Các hạng mục không bao gồm: Hệ thống điện nước hoàn thiện (lắp đặt thiết bị), chi phí lắp đặt đồng hồ điện/nước mới, chi phí nhân công hoàn thiện các hạng mục trang trí đặc biệt, diện tích ngoài giọt nước như sân trước, sân sau, ban công (có cách tính riêng), tường rào, cổng ngõ, tiểu cảnh sân vườn.
- Đây là đơn giá tham khảo, báo giá chính thức sẽ được AI Design cung cấp sau khi khảo sát thực tế và có bản vẽ thiết kế chi tiết. Để hiểu rõ hơn về cách tính diện tích, bạn có thể xem hướng dẫn cách đo diện tích thi công.
3. Những yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô
Giá xây dựng phần thô không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Diện tích và quy mô xây dựng: Thông thường, nhà có diện tích xây dựng lớn hơn, tổng chi phí sẽ cao hơn nhưng đơn giá tính trên mỗi m² có thể sẽ tối ưu hơn.
- Loại hình và kết cấu móng: Chi phí thi công móng cọc, móng bè thường cao hơn móng băng, móng đơn do yêu cầu kỹ thuật và khối lượng vật tư lớn hơn. Tham khảo 4 loại móng nhà phổ biến để hiểu rõ hơn.
- Mức độ phức tạp của thiết kế kiến trúc: Công trình có kiến trúc cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí phức tạp, kết cấu đặc biệt (ví dụ: không gian thông tầng lớn, mái bê tông tạo hình...) sẽ đòi hỏi chi phí nhân công và vật tư cao hơn.
- Vị trí và điều kiện thi công công trình: Nhà trong hẻm nhỏ, mặt bằng thi công chật hẹp, khó vận chuyển vật tư thường có chi phí cao hơn so với nhà ở vị trí thuận lợi.
- Thời điểm thi công: Giá vật tư xây dựng (sắt thép, xi măng, cát đá...) và nhân công có thể biến động theo thị trường tại từng thời điểm trong năm.
4. Tại sao nên chọn AI Design?
Lựa chọn một nhà thầu uy tín, có năng lực là yếu tố quyết định đến chất lượng của phần thô. AI Design tự tin là đối tác đáng tin cậy của bạn vì:
- Chuyên môn cao: Chúng tôi chuyên thiết kế và thi công nhà phố hiện đại, biệt thự, chú trọng không gian thông thoáng, tối ưu công năng và bền vững.
- Đội ngũ giàu kinh nghiệm: Kiến trúc sư, kỹ sư và đội ngũ giám sát thi công của AI Design có nhiều năm kinh nghiệm, đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, đúng tiến độ.
- Vật tư xây dựng minh bạch, chất lượng: Cam kết sử dụng vật tư đúng chủng loại, thương hiệu đã thống nhất trong hợp đồng, không tráo đổi, không cắt xén.
- Quy trình báo giá rõ ràng, chi tiết: Bảng dự toán được bóc tách khối lượng cụ thể, giúp khách hàng dễ dàng kiểm tra và kiểm soát chi phí, hạn chế tối đa phát sinh không rõ ràng.
- Chính sách bảo hành uy tín: Bảo hành kết cấu phần thô theo hợp đồng (thường là 5-10 năm), hỗ trợ kỹ thuật tận tâm sau khi bàn giao.
- Áp dụng các giải pháp kỹ thuật thi công tiên tiến: Luôn cập nhật và ứng dụng những phương pháp thi công tối ưu để nâng cao chất lượng và hiệu quả.
5. Quy trình làm việc và thi công phần thô chuyên nghiệp tại AI Design
- Tiếp nhận thông tin, khảo sát công trình và tư vấn miễn phí: Lắng nghe nhu cầu, khảo sát thực tế khu đất.
- Lên phương án thiết kế (nếu khách hàng chưa có thiết kế) và tư vấn giải pháp kết cấu, móng phù hợp.
- Lập bảng báo giá thi công phần thô chi tiết, minh bạch.
- Ký kết hợp đồng thi công: Thống nhất các điều khoản về phạm vi công việc, vật tư, tiến độ, thanh toán, bảo hành.
- Triển khai thi công: Tổ chức công trường, thi công các hạng mục phần thô theo đúng bản vẽ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ cam kết.
- Nghiệm thu từng giai đoạn: Đảm bảo chất lượng trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.
- Bàn giao phần thô hoàn thiện: Vệ sinh công trường và bàn giao cho khách hàng để tiến hành các công tác hoàn thiện (nếu không sử dụng dịch vụ trọn gói).
6. Liên hệ ngay để được tư vấn và nhận báo giá xây dựng phần thô nhà phố
Việc xây dựng phần thô là trái tim của ngôi nhà. Một phần thô chất lượng không chỉ đảm bảo sự vững chắc, an toàn mà còn là nền tảng cho vẻ đẹp và sự tiện nghi của không gian sống sau này.
Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu thi công phần thô uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, AI Design là lựa chọn đáng tin cậy. Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ thi công phần thô riêng lẻ mà còn có thế mạnh trong dịch vụ thiết kế kiến trúc và đặc biệt là xây nhà trọn gói, mang đến giải pháp toàn diện cho ngôi nhà của bạn.
Hãy liên hệ ngay với AI Design để được đội ngũ chuyên gia của chúng tôi tư vấn miễn phí, khảo sát công trình và nhận báo giá xây dựng phần thô chi tiết, cạnh tranh nhất!
—
AI Design - Tiên phong kiến tạo giá trị bền vững cho ngôi nhà của bạn!
- Hotline: 0936 103 193
- Email: info@aidesign.vn
- Website: aidesign.vn
- Văn phòng AI Design: 74/20 Bàu Cát 1, P. 14, Q. Tân Bình, TP. HCM
Xem trên bản đồ
